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PK10技巧关于龙湾物业不当申请房屋维修基金的函

来信时间:

2019-11-03

来信人:

***

来信内容:

          PK10技巧关于龙湾物业不当申请房屋维修基金的函
尊敬的高层:
您好!
根据《衡阳市物业专项维修资金管理办法》衡政办发〔2018〕5号第三章第十七条规定:房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,坚持受益人和负担人相一致的原则进行分摊,具体规定如下:
(一)一个物业区域内共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;
(二)售后公有住房共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,从公有住房售房单位和业主交存的物业专项维修资金中按比例分摊;业主续交后由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;
(三)房屋共用部位、共用设施设备维修、更新和改造,涉及尚未售出的商品房、公有住房,由开发建设单位、公有住房售房单位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面积,分摊维修、更新和改造费用。
第十九条  物业专项维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。
计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式;一般使用是指一次投票表决一个维修项目的使用方式;应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。
业主表决方式可以采取常规表决,即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,视为表决通过;也可以采用异议表决,即根据业主共同管理规约约定的表决条件和表决方式,持不同意意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。
根据以上条款,目前物业快3技巧通知向住建局申请启动维修基金及募集签名是不合法的。原因有:1、未明确使用模式为何种,不同的模式应该走不同的流程;2、电梯和瓷砖非明确是几栋几单元电梯和瓷砖因为什么原因需要维修,同时也非明确需要多少维修费用,无法坚持受益人和负担人相一致的原则进行分摊原则。例如是5栋2单元电梯需维修,应该是找5栋2栋全体业主占2/3以上业主同意即可,目前属于严重超范围使用;3、此事目前并没有得到临时业委会的支持。
鉴于此,恳请住建局高层不要轻信龙湾物业片面之词去批准动用维修基金,感谢至致!
                                 
 
龙湾豪庭临时业主委员会
2019年11月3日
 

答复:

PK10技巧关于龙湾豪庭维修资金使用的回复 龙湾豪庭临时业主委员会: 感谢贵业委会对维修资金877彩票网址的关心和支持,维修资金的使用坚持受益人和负担人相一致的原则,坚持由所有权人决策,故需有利害关系的业主双三分之二以上同意方可使用,并且一定要用于法规规定的共用部位和共用设施设备,且需超过房屋的保质期限,(保质期以竣工验收日期为准)。 我局维修资金办目前尚未收到龙湾豪庭物业公司PK10技巧关于使用维修资金的申请,我局维修资金办将会严格按照法规规定办理,切实管好、用好这笔房屋的“养老金”。 衡阳县住房和社会建设局 2019年11月3日

答复877彩票注册:

县住建局

答复时间:

2019-11-04